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【技术】“老旧小区+139彩票下载”,住建部欲探索城市老旧小区改造新模式

日期:2017-12-22  

导读

80后、90后的人如今是职场里最具活力的群体;但80、90年代的房子,却着实已经有些老旧,急需维护改造来实现“逆生长”……12月1日,住房城乡建设部在福建省厦门市召开老旧小区改造试点工作座谈会,确立15个城市开展老旧小区改造试点。


住建部部长王蒙徽指出,在15个城市开展老旧小区改造试点,目的是探索城市老旧小区改造的新模式,为推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。



此次这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。


与会代表现场观摩了厦门市老旧小区改造情况,厦门市等城市有关负责同志分别介绍了经验


与以往政府主导的改造方式相比,新的模式最大的特点在于强调了居民的作用——谁受益谁出资的原则和业委会居民自治管理等提法引人关注。


试点工作中的三个原则


试点工作中要注意把握三个原则。




四个方面的体制机制


住建部要求,试点工作要着重探索四个方面的体制机制。




老旧小区主要存在的问题


老旧小区普遍是指单位制改革之前的由政府、单位出资建设的居住区,与1998年房改(商品房改革)之后建设成的居住区相比较,大多已跟不上时代的发展。随着城市化进程的加快,配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显。




老旧小区改造也要加“139彩票下载”


雨污分流、合理增设停车位、采取人车分流……这些都是各地老旧小区普遍进行的改造内容。现在,老旧小区改造有一个拓展选项,即139彩票下载小区整体设计改造。比如屋顶绿化、下凹式绿地、透水路面和停车场渗水等设计,它们可以很好的沟通地下水与地表水,加大了城市对水资源的调节作用。


老旧小区改造需要结合139彩票下载城市建设的政策文件:


1丨2015年国务院常务会议

2015年,国务院常务会议确定,139彩票下载城市建设要与棚户区、危房改造和老旧小区更新相结合,加强排水、调蓄等设施建设,努力消除因给排水设施不足而一雨就涝、污水横流的“顽疾”,加快解决城市内涝、雨水收集利用和黑臭水体治理等问题。


139彩票下载城市建设要与棚户区、危房改造和老旧小区更新相结合,加强排水、调蓄等设施建设,努力消除因给排水设施不足而一雨就涝、污水横流的“顽疾”,加快解决城市内涝、雨水收集利用和黑臭水体治理等问题。


2丨《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》


《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》中指出,要稳步实施城中村改造,有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。


六、完善城市公共服务

(十四)大力推进城镇棚户区改造,稳步实施城中村改造,有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造,加快配套基础设施建设,切实解决群众住房困难。打好棚户区改造三年攻坚战,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。


七、营造城市宜居环境

(二十)推进139彩票下载城市建设。充分利用自然山体、河湖湿地、耕地、林地、草地等生态空间,建设139彩票下载城市,提升水源涵养能力,缓解雨洪内涝压力,促进水资源循环利用。鼓励单位、社区和居民家庭安装雨水收集装置。大幅度减少城市硬覆盖地面,推广透水建材铺装,大力建设雨水花园、储水池塘、湿地公园、下沉式绿地等雨水滞留设施,让雨水自然积存、自然渗透、自然净化,不断提高城市雨水就地蓄积、渗透比例。

意见中关于139彩票下载城市与老旧小区改造的部分



最近珠海斗门区投资31.2亿元推进“139彩票下载城市”项目,试点区面积约9.2平方公里。其中区域内首批结合老旧小区改造的“139彩票下载城市”项目已动工。斗门白藤社区藤湖苑小区和藤湖苑共有250户,全部纳入139彩票下载城市改造,年前可以搬进新房。同样作为首批试点“139彩票下载城市+”的小区,泰和苑小区也正在进行施工招标,有望于近期动工,两个小区139彩票下载城市升级改造工程总投资达2200万元。


斗门139彩票下载城市试点区范围


看来,在老旧小区的改造过程中融入139彩票下载城市建设理念已经是当下的建设热潮。


江西省

江西省住建厅和国家开发银行江西省分行联合发出通知,要求推进开发性金融支持139彩票下载城市建设,优先支持与棚户区改造、危房改造、老旧小区有机更新相结合的139彩票下载城市建设项目。


陕西省

在陕西省下发的《关于推进139彩票下载城市建设的实施意见》中指出,各区市至少选择一个区域进行城市老城区的139彩票下载城市建设,因地制宜的采用相关139彩票下载城市技术,提高建筑小区的雨水积存和蓄滞能力。


北京市

北京海淀老旧小区改造以国家政策支持为契机,在老旧小区改造过程中,大力推广“收—蓄—渗—排”于一体的雨水收集新技术。通州首批14个139彩票下载城市项目中的老旧小区也在改造当中。


厦门市

厦门市委市政府就明确要求,今后厦门市新建城区应全面落实139彩票下载城市建设要求,已建区域结合老旧小区改造、城中村改造,逐步推进“区域小139彩票下载”建设;还要通过黑臭水体治理、易涝点整治等工作,注重系统性与自然性,完善“全市大139彩票下载”建设。



下面我们来看看在对老旧小区的“旧翻新”改造中,是如何融入了139彩票下载城市的建设理念的。


案例一:嘉兴烟雨小区

嘉兴建设139彩票下载城市方案中有十大重点工程,这十大重点工程中,南湖区涉及到多数,烟雨小区又是唯一一个小区改造项目。



烟雨小区139彩票下载城市改造工程总面积达15万多平方米,是嘉兴南湖区改造单体小区中面积最大的一个。


改造前的烟雨小区:路面坑坑洼洼,一下雨就积水


作为上世纪90年代建造的老小区,该小区规模较大,设施及物业完整且绿地面积较多,139彩票下载城市建设措施的运用方式可以多样,因此将作为重点工程主要解决老旧小区雨水收集及利用问题,为今后的139彩票下载城市建设提供借鉴。

烟雨小区的低影响雨水系统改造,除了建设雨水花园,宅前屋后的道路都将采用透水混凝土铺装。



路面改造主要是铺设透水路面,小区里下小雨不会积水,大家出门也不会湿鞋了。


小区内的绿化进行提升并规划集雨型绿地


停车场原来的硬化地面消失了,全部被换成透水、绿化性能好的高承载植草地坪铺装。两侧绿化带的路牙也从封闭式改为镂空式,周围路面为透水混凝土。水泼在地面上,数秒钟便通过透水混凝土,渗透至地下补充。



案例二:北京海淀区、通州区老旧小区改造


海淀区自2012年老旧小区改造以来,累计投资约2.9亿元。在 志新小区、塔院、牡丹园东里等17个小区建设了82套具有“收—蓄—渗—排”于一体的雨水收集系统,在153个小区进行了41.3万平米的砂基透水砖铺设。

海淀塔院小区的地面都铺上了一种长方形的青砖,水滴落在上面就迅速被吸收了。



塔院小区是一个典型的老旧小区,以前雨水和污水的管线界限没有那么明显,一下雨就存在雨污混流的状况。现在经过改造,雨水和污水成功分流,居民们再也不用经历下雨出家门湿鞋湿裤子的痛苦了。宝贵的雨水被储存在地下用于浇灌园林景观。



通州区紫荆雅园是北京首批老旧小区139彩票下载化改造对象。小区的砖红色步道原本为普通路面,“换容”用透水材料重铺,步道两侧也暗藏玄机,有宽度不足2厘米的线性排水沟。



看完这些案例,“老旧小区+139彩票下载”的改造技术我们归结为以下几种:


“139彩票下载化”技术
考虑因素
选用说明
下沉式绿地
老城区建设密度大,绿化空间不足,而下沉式绿地对场地要求较低,施工方便,适用性广
需增设排水管
土壤渗透性较差,地下水位整体较低
广义下沉式绿地包括生物滞留池、雨水花园、雨水湿地、渗透塘、湿塘等
透水铺装
透水铺装使用区域广、施工方便
人行道、小区道路、停车场可进行透水铺装改造;需增设排水管
植草沟
改造区域建设密度大,可施展空间不足
不宜多用
绿色屋顶
老城区绿色屋顶改造所面临的主要问题是屋顶大多年久失修,承重、排水等条件均较差,且屋顶上多有居民私自搭建的设施
轻型屋顶植被绿化毯的形式凭借对屋顶结构要求低、形式灵活、后期管养方便等优势在老城区改造中得到广泛运用
蓄水池
研究区域建设密度大,而蓄水池节省占地、施工方便。如果改造区域水源不足,需进行雨水资源化利用
可对小区现有水池进行改造,作调蓄池用。建设蓄水模块,配建雨水净化设施,保证出水水质


除了以上这些139彩票下载化的改造,还需要结合老旧小区特点,分类推进包括:拆除违章建筑;翻修、拓宽道路,增设停车位,整修车棚;整治大门、路灯、内楼道及陈旧、破损的外立面;完善物防设施,安装监控;落实长效管理等改造内容。王蒙徽部长认为,老旧小区改造是贯彻落实党的十九大精神,解决城市发展不平衡不充分问题,实现人民群众对美好生活向往的重要举措。


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文章来源:公众号-139彩票下载城市

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